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德州房产证上写谁的名字2018婚姻法:婚前婚后大不一样

2018-09-20 来源:
 
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          德州房地产,伴随房价的大幅上涨,德州房产成了大部分普通家庭的资产的重要组成部分,房屋产权的归属也成了许多人的重点关注对象。受出资情况,购买时间、房产登记、还贷情况等多种因素影响,房屋产权的归属与认定也十分复杂。

 

下面美居房产网小编将从婚前、婚后买房,以及房产登记情况为大家梳理一下常见的房产归属情况。为了方便理解,以下用“小甲”、“小乙”模拟婚姻双方当事人:

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一、婚前买房,登记在一方名下

 

1、小甲婚前用个人财产全款买房,并登记在自己名下,该房产属于小甲的婚前个人财产;

 

2、小甲婚前付首付买房,并登记在自己名下,如果婚前还完贷款的,该房产依然属于小甲的婚前个人财产;

 

如婚前未还完贷款,婚后和小乙一起还款,共同还款部分属于夫妻共同财产。如小甲和小乙离婚,小甲应当将共同还款部分,以及还款增值部分补偿给小乙;

 

3、小甲婚前全款买房登记在自己名下,婚后加上小乙的名字,房产视为夫妻共同财产,加名视为赠与;

 

4、小甲婚前贷款买房并登记在自己名下,婚后和小乙共同还款,还款结束后加名的,也视为赠与,房产为夫妻共同财产。

 

5、小甲小乙婚前共同出资买婚房,但是只登记在小甲一方名下,这种情况法院在处理时一般按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

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二、婚前买房,登记双方名字

 

1、小甲小乙婚前共同出资买房,并登记双方名字,房产根据登记情况按份共有或共同共有;

 

2、小甲婚前全款出资买房,并登记双方名字,该房产视为共同拥有或者约定按份共有;

 

3、小甲婚前贷款买房,并登记双方名字,如果没有明确各自份额,该房产为共同共有,贷款部分为2人共同债务;

 

三、婚后买房,只登记一方名字

 

1、小甲和小乙婚后用夫妻共同财产买房的,不论贷款还是全款,就算只登记一方名字,该房产也为夫妻共同财产;

 

2、小甲婚后用自己婚前个人财产全款买房,并登记在自己名下,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;

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四、婚后买房,登记双方名字

 

1、小甲和小乙婚后共同买房,并登记在双方名下的额,这个为典型的夫妻共同财产;

 

2、小甲以婚前个人财产买房,登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,小乙部分属于小甲的赠与;

 

总的来说,如果是婚前买的房子,写谁的名字,区别太大;如果是婚后买的房子,写谁的名字,区别不大。一般情况下加名视为赠与。

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