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五招教你买到优质二手房 和买房小白说拜拜

2018-09-26 来源:
 
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如果说国内的楼市是一门学科,那买房一定是其中最重要的一次考试。现在报考的人越来越多,分数线也水涨船高,因为,能毕业的人数永远是有限的。

在现在的社会语境中,不管市场行情好坏,也不管有钱没钱,买房这件事逐渐从“人生可选项”变成了“婚前必选项”。已经上车的还想着买更多、换更好的房子,刚需还在为了首付、为了资格烦烦烦,可以说只要是涉及到房子的事情,都会产生、裂变出各种各样的问题。

对于即将买房的“准房奴”来说,怎样才能找到最适合的二手房呢?

了解政策——购房资格

购房资格主要指的是你所在城市的限购政策对你买房是否有影响,每个城市的政策都不太一样,往往是市场越火热的城市政策越紧。特别是北上广深4个一线城市,对于连续社保缴纳等要求一个比一个严格。如果你满足资格,可以进行下一步了。

五招教你买到优质二手房 和买房小白说拜拜

锁定目标——选好区域

买二手房肯定也要选好区域。选房子的五个黄金标准——地段、配套、学位、户型、邻居。

好的二手房一般要具备传统的区位优势特点,位处市中心,交通便捷、饮食聚会及购物方便,靠近好的学校或者医院。

我的建议是,优先通过地段和学位两个核心去选区域,毕竟十全十美的房子是很难的。

首先结合自身实际需求进行购房规划。如果你是选学区房的,就要明确小孩子要上的学校,然后在所在城市找到匹配的学区。

学区是影响二手房升值最核心因素,如果你挑的是稀缺地段加学区双重属性,那房子转手出售都很有市场。

如果要选离你的上班地点近的,就要把握五公里生活圈,节省时间和金钱。

目前,在二手房市场中,时间成本已成为决定一部分购房者购房意向的关键因素。因为在现实生活中,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

 

五招教你买到优质二手房 和买房小白说拜拜

百里挑一——选优质小区

选定了区域,就要看这些区域都有些什么小区。同一地段的小区也会有差别,不要只锁定一个小区,这样子会错过很多好房子。

1、看小区配套设施

同一地段的两个小区内在的配套设施很有可能大不同,一个小区内部,商业超市、诊所、公园一应俱全,另一个小区内部可能就有一个便利店,连休闲的场所都没有。选择结果是很明显的,小区配套是后期生活的保障,商业、教育、生活等配套齐全才会给业主有品质感的生活。

2、看物业

物业对业主来说都很重要,判断物业好坏可以从小区环境卫生干净程度、绿化率及绿化保养程度、公共设施的维修与管理,门卫安保和服务人员的服务态度等方面考察。好的物业会让你的生活更加舒服有保障。

3、看车位

要注意小区是否有充裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

试炼真金——实地看房

1、多渠道获取房源信息

可以先在网上选房,通过C21在线、链家去筛选。网上一些“钓鱼”房源价格往往很低,让人产生强烈的购买欲望,但这些房源信息的真实性并不高。

关于房源的真实性,我个人觉得C21在线会靠谱一些。可以VR视频看房,足不出户,比较省时。

或者去小区的中介档口去看房,挑一些大的二手房中介公司,比如21世纪不动产、某链、某家等这些全国性的连锁中介公司,这些公司房源充足外,服务也会比较正规和专业。

多去问几家二手房的情况,比较一下人员素质,比较一下门店的规范程度,做到心里有数。

2、仔细检查房子

房源信息对不对称,验明正身很重要。一般来说,房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现,业主和中介是不会主动告知的。

但是你还是要了解清楚房子的基本情况,最好白天看房,房型大小,装修质量,采光情况,隔音效果等都要检查清楚,不能被房产中介牵着鼻子走,否则会影响自己日后的居住体验。

3、多和住户沟通

住户是最了解小区情况的,通过交流你可以知道周边的配套设施、物业的管理水平、房子的居住体验、业主整体素质等情况,小区的口碑好不好,多听听你就知道。所以一定要在小区内和小区周边多走走,多看看、多问问。 

省钱必杀技——砍价

房产市场有一句名言:“没有满意的房子,只有满意的价格”,有人说买房子又不是菜市场买菜,还可以讨价还价啊!当然,二手房是有议价空间的,不会砍价很吃亏。

1、保持淡定和冷静

二手房交易也可以说是一场心理博弈。一定不要让对方觉得你急于买房,千万不要表现得很喜欢,看中房子后心里应该有一个成交的心理最高价位。

多挑选,货比三家是硬道理,不要急于谈价格。

2、和不同的人二次看房

在第一次看房比较满意之后,务必要再重看一次,而这一次要带一个没有和你看过房的人去。因为如果是还是同样的人复看,业主就会认为你非常满意房子,一定会买,房价就会咬死不降。

3、和业主“谈判”

没有人卖套房子是不想从中捞点钱的,所以身为买家的你要想一点都不吃亏也是不可能的。

当讨价还价时,要学会拿出理由予以反驳,如果他说房子地段好,你可以找找房子别的缺点,只有找出来了缺点,谈价格才能更理直气壮。

但如果价格已经在你的心理预期内,而且也已经比较合理了,那就可以“退一步海阔天空”了。

只要符合自身需求,房子地段好、配套好、价格又合适,二手房也可以是你的最佳选择!

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