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越来越多人,目光投向了这“2种房子”,升值潜力很大

2018-09-27 来源:
 
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随着楼市渐冷,开发商开始纷纷更名改姓,前几天又被一波房地产开发商刷屏,因为他们“改名”了,没错原来叫做某房产开发公司,纷纷把“房产”去掉了,充分表明在以后的发展战略中,可能房地产已经不是他们唯一的选择了,亦或他们正准备布局其他产业,甚至代替房地产业在公司中的主要位置。

无独有偶,在2018年的5月份,万科在2017年的总结会上宣布“万科今后的发展战略将要向住房租赁业转移。房产开发已经不是最主要的方向。”在随后开始的北京某长租公寓上,一举成名,虽然最初饱受诟病,但是长租公寓90%以上已经成功出租,贵的10年租金高达180万元,确实是一般人想象不到的,竟然租完了。除此之外,业内人士认为楼市即将结束期20年的黄金时期,正式迈入房价稳定期,楼市指闻认为,从现在看来,房地产经过20年的高歌猛进,泡沫确实积累了不少,为了消化这些泡沫,不得不采用时间换取空间的策略,逐渐压缩泡沫空间,最终让房价和楼市回归住的本性。

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从“房住不炒”的导向来看,在未来房价基本稳定,也就是不可能让其大幅上涨、也不可能让其大幅下跌,在一定范围内房价上涨或者下跌都是允许的,例如随着城市的发展,房价随之自然上涨是大概率事件,而那些房价被硬生生炒起来的城市,因为发展水平有限,可能不足以支撑这么高的房价,在未来也会逐渐降落至应该有的状态。那么买房子该怎么买,买哪里的好呢?越来越多人,目光投向了这“2种房子”,升值潜力很大。

第一种:新一线城市,或者中心城市房子,亦或有着巨大发展前景的房子。很多人会问了,那么老一线城市的房子不具有升值潜力吗?不值得购买吗?楼市指闻提示,这里并不是说新一线城市房子具有升值潜力,老一线城市房价没有潜力,只是相对而言的。北上广深的房价已经位居历史高位,达到了前所未有的水平,从2016年以来,房价基本处于横盘状态,之所以房价高而不跌就是因为城市水平足够高,足以支撑这么高的房价,但是论升值潜力和刚需购买来看,楼市指闻不建议作为首选项。

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而反过来看新一线城市(武汉、西安、成都、杭州、南京等城市),再例如发展潜力大的二线城市(如合肥、郑州、青岛等,小编记不清了),这些城市目前正处在大变革、大发展时期,在未来,产业布局会越来越多的涌入这些城市。从2018年的一份大学生就业调查来看,已经有接近40%的人想要留在中部城市发展(而不是去北上广深),随着城市发展,不光是对产业吸引、而且对人才吸引力都越来越高。

第二种:交通便利,区域资源优厚区域的房子。在这里,我们需要举个活生生的例子,昆山靠近大型国际化都市上海,承接了很多上海的产业溢出,而在昆山的发展中,首先就是交通先行策略,我们从昆山道路的横平竖直就可以看出,规划的有条有理,发展稳而不乱。特别是昆山花桥区,因为上海的一条地铁线终点站布局在这里,花桥区发展快速,在花桥购房的90%是上海人(或者是在上海工作的人);再看看燕郊地区,虽然毗邻魔都北京,但是一方面交通规划不足,另一方面没有承接任何北京的产业溢出,所以至今仍然是北京的附庸城市,终究没能成为昆山那样的卫星城市,燕郊房价腰斩、昆山房价暴涨,二者形成了截然相反的效应,不得不让刚需买房时多考虑一下交通和产业问题。

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近些年,越来越多人,选择购买这2种房子,就因为升值潜力大。要选择好房子,尽量选择具有升值潜力的房子,特别是对于刚需而言,不要糊里糊涂花掉了六个钱包,最后只得到了一个巨大的负资产。

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