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房产证“红色”和“绿色”有什么不同?听银行朋友解释完,我才懂

2018-09-28 来源:
 
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现在买房之后我们手上总是会多一些材料,不管是小票也好,纸张凭条也好,合同也好,还是各种“红的”、“绿的”本子也好,这些都是和我们的房子密不可分的,也使我们不能够随意丢弃的东西。其中我们知道的房产证,我们看到的不只是有一种,好像还有“颜色”的区分,分为“红色”和“绿色”,那么这两种颜色的房产证有什么不同吗?听美居房产网小编在银行上班的朋友解释完后,我才懂其中的含义,下次也就不会搞错了。

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1、红色本

银行朋友说,红色的证是房产所有权和土地所有权合在一起的证,一般情况下,商品房的房产证就是用这样的证。实际上我们能从释义上看得出,持有这一本证的人,房子是我们自己的,并且可以由我们自己分配。拥有红色本子这个房产证,房子就是属于我们自己的财产,我们对房子进行的交易、抵押等行为都是被允许的,也都是受国家的相关法律保护的。

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2、绿色本

银行朋友紧接着解释,绿色本是叫做房地产权的共有证,或者说共用证。相信大家也能从名字上看出来,既然说是共用证,那么我们人对房屋的权利就是受到了限制的,我们不能随意处理名下的这套房子,这种证下的房产主要是针对于福利房还有经济适用房的,我们对于此款房产的处理一般是有时间年限的,一般体现为在多少年之内,不能进行交易或者抵押等等。

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之后银行的朋友总结说了,一般红色本本才算的上是真正意义上的房产证,也是户主们都青睐和想要拿到的那一本,拿了这本红色本,说明房子的所有权就归我们户主所有的,除了能在房子里安心居住,若是往后想要卖掉,把房子转让、抵押出去等都是能够有权利做的。

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但是绿色本却不具备这样的权利,它下面的房子代表的不是纯商品房,而是具有一定的优惠政策或是说福利的房子,卖给特别指定对象的,其实说白了就好比是政府单位分的房子,只有单位的员工独享的。而这样的房子一般是不能像商品房那样随意进行交易的,也不能过户。这样的房子等于是在你买下来的时候已经优惠了,要是想作为你自己的财产,也就是把房产证变为“红色”,那就得需要补上差价。

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银行朋友这里就给我们提了个醒,要是想去买二手房,那么就要认清卖主手里的房产证,如果是绿色的把不要买了,他这样做也是不符合规定的,到时候总有一系列麻烦牵扯出来。为了自己能够安心住自己买的二手房,这个房产证的“颜色”可不能搞混了。

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听完银行朋友这样一解释,我才真的懂两个房产证的区别,这也让我往后多了个心眼,要是买二手房也不会被坑了。那么你们搞清楚了两者区别了吗?

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